O financiamento imobiliário é a grande oportunidade para comprar um imóvel de muitos brasileiros. O número de pessoas que têm condições de comprar um imóvel à vista é muito pequeno. Graças ao financiamento habitacional oferecidos pelos bancos o sonho da casa própria pode se realizar.
Com o financiamento habitacional oferecido pelos bancos, muitos brasileiros compram seus imóveis num tempo bem menor do que imaginavam. Alguns bancos oferecem a possibilidade de pagamento em até 35 anos, ou seja, 420 parcelas. Com o financiamento imobiliário, você pode pagar o seu imóvel em parcelas que duram até 35 anos, facilitando o seu pagamento.
Os pacotes de financiamento imobiliário oferecidos pelos bancos privados e públicos facilitam a aquisição de imóvel com taxa de juros menores e forma de pagamento acessível, o que faz com que seja uma boa alternativa para quem está em busca de sua casa própria.
Qual banco oferece melhor financiamento habitacional: público ou privado?
Quando o assunto é financiamento habitacional, o banco mais lembrado é procurado é a Caixa Econômica Federal. Sem dúvidas nenhuma!
Oferecendo taxa de juros menores e prazo de pagamento de até 35 anos, a Caixa consolidou sua posição como uma das primeiras opções para linhas de crédito imobiliário.
Aproveitando a experiência e credibilidade adquiridas, o banco estatal fechou parcerias com construtoras e encabeçou programas de moradia do Governo. Portanto, é a primeira opção para o financiamento habitacional, seja na compra de um imóvel novo ou em construção ou um lote urbanizado.
Embora a Caixa Econômica Federal ainda seja, em termos gerais, a grande financiadora de imóveis do país, os bancos privados são boas alternativas para quem busca crédito pois oferecem opções bem atrativas no mercado de crédito.
Atualmente, os bancos privados têm trabalhado com taxas e prazos semelhantes, e, em alguns casos, até melhores do que a Caixa Econômica. Com taxas de juros muito parecidas, as linhas de crédito dos bancos privados oferecem particularidades que podem representar ótimos benefícios para quem procura um financiamento habitacional.
Conheça o processo do financiamento habitacional
Para conseguir um financiamento habitacional é necessário seguir um processo que, ainda que pareça longo, não é um dos mais difíceis. Para solicitar um financiamento, você deve atender em atender alguns pré-requisitos básicos.
Esses pré-requisitos são: ser maior de 18 anos, comprovar renda suficiente para pagar as prestações e não ter o seu nome incluído em órgãos de proteção ao crédito (SPC, SERASA entre outros).
Você deve ter em mente qual imóvel você deseja adquirir e qual o seu valor de venda. Como existem no mercado inúmeras instituições financeiras com linhas de créditos bem variadas para financiamento habitacional, seria interessante que você fizesse várias simulações de financiamento.
Nos sites instituições, você tem a possibilidade de simular a compra do seu imóvel de acordo com o financiamento habitacional escolhido. Dá para você ter uma ideia de como ficará o número de parcelas, os valores da entrada e das mensalidades, quanto será cobrado de juros, etc.
O próximo passo é ir até uma agência do banco escolhido para fazer o financiamento habitacional. Ao ser atendido, você deverá preencher um cadastro e apresentar os documentos necessários para este primeiro contato, como: o RG e CPF, originais e cópias, comprovante do estado civil e comprovante de renda. Se você estiver em união estável ou for casado, leve também a documentação de seu parceiro.
Em seguida, o banco fará uma análise de crédito para confirmar suas informações e analisar sua renda, verificando se ela é o suficiente para pagar os valores do empréstimo. Paralelo a esta etapa, o banco fará uma avaliação do imóvel do qual você demonstrou interesse em comprar. O laudo demora cerca de 15 dias para ser concluído.
Quando for aprovado o financiamento habitacional, o banco pagará ao vendedor do imóvel o valor do pedido do financiamento. A partir de então, a pessoa deverá pagar parcelas ao banco até quitar o valor financiado.
Veja a lista de documentos necessárias para o financiamento habitacional
Conheça detalhadamente a lista de documentos que são necessários para o financiamento habitacional. Todos os documentos são importantes, já que na falta de apenas um deles, seu financiamento dificilmente será autorizado.
Documentos Pessoais
– RG e CPF originais e cópia
– Certidão de casamento ou união estável
– Comprovante de endereço
– Comprovante de renda: extrato bancário, imposto de renda, holorites, etc
– Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União
– Cópia do CTPS, extrato de cada conta do FGTS e autorização para movimentação de conta vinculada junto ao FGT, para quem financiar com os recursos do FGTS
– Certidão negativa de propriedade sobre bens imóvel, exigido em financiamentos com o FGTS ou pela Minha Casa, Minha vida.
Documentos do imóvel
– Título de propriedade com o respectivo registro
– Certidão dominial vintenária
– Certidão negativa de ônus reais
– Certidão negativa do IPTU
Documentos do vendedor
– RG e CPF, originais e cópia
– Certidão de casamento ou união estável
– Certidão negativa de interdição, tutela e curatela
– Certidão negativa de ações cíveis e criminais
– Certidão negativa de ações trabalhistas
– Certidão negativa de protesto
– Certidão negativa de execuções fiscais, estadual e municipal
– Certidão negativa de quitação de tributos federais
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